成都二手房屋交易过户流程

摘要：
本文旨在详细介绍成都地区二手房屋交易的过户流程，包括前期准备、签订合同、办理过户手续等关键步骤，帮助读者更好地理解和掌握二手房交易过户的相关流程。

一、前期准备

在进行二手房屋交易过户前，买卖双方需要做好充分的准备工作。首先，双方需要明确房屋的产权情况，包括房屋所有权证、土地使用权证等相关证件是否齐全。其次，买卖双方需要了解当地的房屋交易政策和税费规定，以便在交易过程中做到合规合法。

二、签订合同

买卖双方达成交易意向后，需要签订正式的房屋买卖合同。合同中应明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、付款方式、过户时间等关键条款。同时，买卖双方还需注意合同的法律效力，确保合同内容真实、合法、有效。

三、办理过户手续

1. 提交过户申请

买卖双方需携带相关证件和买卖合同，前往成都市不动产登记中心或相关机构提交过户申请。在提交申请时，需填写相关表格并缴纳相应的过户税费。

2. 权属核查

不动产登记机构会对房屋的权属情况进行核查，包括核实房屋所有权证、土地使用权证等证件的真实性和有效性。在此过程中，如发现房屋存在权属纠纷或违法违规情况，将无法进行过户。

3. 缴纳税费

根据成都市的房屋交易税费规定，买卖双方需缴纳相应的契税、个人所得税等税费。在缴纳税费时，需注意税费的计算方式和缴纳期限，以免产生滞纳金或影响过户进度。

4. 办理不动产权证

在完成权属核查和税费缴纳后，不动产登记机构将为买方办理新的不动产权证。买方在领取不动产权证后，即成为该房屋的合法所有权人。

四、总结

成都二手房屋交易过户流程包括前期准备、签订合同和办理过户手续三个主要环节。在过户过程中，买卖双方需遵循相关法律法规和政策规定，确保交易的合法性和安全性。同时，双方还需密切关注过户进度和税费缴纳情况，以确保过户流程的顺利进行。通过了解和掌握这些流程，买卖双方可以更好地完成二手房屋交易过户工作。

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