融资租入的房要交房产税么依据

摘要：本文旨在探讨融资租入的房屋是否需要缴纳房产税，并提供相应的法律依据。通过深入解析房产税的相关规定，结合融资租赁的特性，明确融资租入房屋的房产税缴纳情况，为相关企业和个人提供指导和参考。

一、房产税的基本概念与征收范围

房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入向产权所有人征收的一种税。其征收范围通常包括城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产。

二、融资租赁与房产税的关系

融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。在这种模式下，房屋的产权并未转移给承租人，因此，从法律角度看，融资租入的房屋不属于承租人的自有房产。

三、融资租入房屋房产税缴纳依据

根据房产税的相关规定，房产税的纳税义务人为房屋的产权所有人。对于融资租入的房屋，由于产权仍归出租人所有，因此，理论上应由出租人作为纳税义务人缴纳房产税。承租人作为房屋的使用者，并不直接承担房产税的纳税义务。

然而，在实际操作中，可能存在出租人与承租人之间就房产税缴纳问题进行约定的情况。这种约定需符合相关法律规定，并且不能损害国家利益。如果双方约定由承租人承担房产税，那么承租人应按照约定履行纳税义务。但需要注意的是，这种约定并不能改变纳税义务人的法律地位，即出租人仍是房产税的法定纳税义务人。

四、总结

综上所述，融资租入的房屋在理论上应由出租人作为产权所有人缴纳房产税。承租人作为房屋的使用者，在没有特定约定的情况下，不直接承担房产税的纳税义务。然而，在实际操作中，双方可以根据具体情况进行约定，但约定需符合相关法律规定，且不能损害国家利益。因此，在涉及融资租入房屋的房产税问题时，建议出租人和承租人充分了解相关法律规定，并在合同中明确约定相关责任和义务，以确保合法合规地履行纳税义务。

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